水漏れ修理についてのQ&A/豊中市
ベランダの排水が極端に遅いのですが、構造に問題が？
ベランダの排水が極端に遅い場合、単なるゴミ詰まりではなく、マンション構造上の配管設計や建物の経年劣化が関係している可能性があります。
特にマンションでは「専有部分」と「共用部分」の配管が複雑に絡んでおり、個人で清掃できない領域に問題があるケースもあります。
【見落とされがちな注意点】
ベランダの床に水たまりが長く残るのは防水層の劣化サインでもあります。
排水口を掃除しても改善しない場合は、排水口の先の管（立て管や横引き）が原因の可能性が高いです。
特に低層階で詰まりがひどい場合、上層階からの流れが合流し逆流・滞留を起こしていることがあります。
【自分でできる対処】
グレーチングを開けて中の土・落ち葉・髪の毛などの清掃（軍手＋ドライバー）
ホースで排水口に水を流してみる（流れが悪ければ詰まり確定）
排水口周辺にゴミ除けネットを設置することで今後の予防に
屋外の排水マスが何度掃除しても詰まります
屋外排水マスの詰まりが何度も発生する場合、「木の根の侵入」は非常に多い原因のひとつです。
特に、以下の条件に当てはまる場合は、地中で排水管に根が入り込み、内部で蓄積物をせき止めている可能性があります。
| 条件項目 | 内容 |
|---|---|
| 古いコンクリート製の排水マス | つなぎ目にスキマができやすく、根が入り込みやすい |
| PVCではない陶管など | ひび割れ・継ぎ手のズレで根が内部に侵入するケース多数 |
| 庭に植栽や大木がある | 根が水分を求めて数m先まで伸びる性質がある。排水管は格好のターゲット |
| 雨水・汚水マスの近くに植木 | 特に竹やサザンカ、モミジなどは根が強く長く伸びることで有名 |
【木の根侵入のサイン】
排水マスを開けると「異様に水位が高い」「ゆっくりしか減らない」
高圧洗浄しても数ヶ月で再発する
トイレ・風呂・洗面など複数箇所で同時に流れが悪い
排水マスの内部に黒っぽいヒモ状のものが見える（＝根）
【まとめ】
屋外の排水マスが頻繁に詰まる＝一時的な清掃だけでは解決しない構造的問題が潜んでいる可能性大。
木の根の侵入は再発性が高く、“カットだけ”ではまた伸びてきます。
最終的には「配管・マスの交換（PVC化）」がもっとも再発防止に効果的です。
放置すると排水逆流・屋内浸水・下水トラブルへと発展する可能性もあるため、早めの対応が重要です。
ベランダの詰まりを放置するとどうなりますか？
排水不良によって「浸水」「カビ」「建物劣化」など深刻な被害につながることがあります。
ベランダが水たまりになり、足元が滑りやすくなる
大雨時に室内へ水が逆流する（サッシの隙間から）
外壁の隙間や防水層から水が浸透し、雨漏りやシミの原因になる
コンクリート内部が劣化して建物の耐久性が落ちる
マンションの場合は階下への漏水トラブルにも発展
詰まり＝「少し水が流れにくい」程度に感じても、思った以上にリスクが大きいため、軽視は禁物です。
自分でできるベランダ詰まりの解消法はありますか？
軽度な詰まりであれば、DIYで対応できます。以下の手順で試してみてください。
■排水口のフタ・ネットを外す（ある場合）
■手やトングでゴミ・葉・泥を取り除く
■柄の長いブラシやワイヤーで排水管内を掃除する
■バケツで水を流し、正常に排水されるか確認
■水が溜まるようなら、ホースで水圧をかけて押し流す
ポイント：ゴミが「奥に入り込んでいる」「固形化している」場合、ワイヤー式の排水クリーナーを使うと効果的です。
ベランダの詰まりを予防するにはどうすればいい？
定期的な掃除とゴミ防止対策が有効です。
月に1回は排水口をチェック・清掃する
排水口に「ゴミ受けネット」や「ドレンカバー」を取り付ける
植木鉢の下に受け皿を置き、土が流れないようにする
ベランダ掃除時に水を流しすぎない（砂が流れやすいため）
洗濯機排水のフィルターをこまめに掃除する
少しの工夫で詰まりを未然に防げるので、習慣化することをおすすめします。
屋外の排水溝があふれるのは、やっぱり詰まりが原因ですか？
はい、多くの場合「排水溝や排水マスの詰まり」が原因です。
排水溝には雨水・庭の水・洗車後の水などが流れ込みますが、それと一緒に泥・落ち葉・雑草・砂・ペットの毛・生活ゴミなどが入り込み、徐々に溜まっていきます。
排水マスやU字溝に堆積したゴミが水の流れを塞ぎ、大雨のときにあふれてしまう現象が起こるのです。
あふれた水が建物の基礎や玄関に流れ込むと、シロアリや構造腐食の原因になることもあります。
詰まりの原因としてよくあるものは何ですか？
以下のような自然物や生活ごみが混在して詰まりを引き起こします。
| 主な原因 | 説明 |
|---|---|
| 落ち葉・枯れ枝 | 秋冬に風で飛んできた葉が排水口をふさぐ |
| 砂・土・泥 | 雨水に混ざって排水マスや溝に堆積 |
| 雑草の根 | 側溝の隙間から侵入して根を張る |
| ゴミ（ペットボトルのフタなど） | 子どもやペットの落とし物などが詰まる |
| ペットの毛 | 洗った際に流れて詰まりやすい |
| 洗車・掃除による油や洗剤 | ベタついた汚れが排水パイプに蓄積 |
特に、泥と落ち葉が混ざって固まった状態になると、簡単には水が通らなくなります。
詰まりを放置するとどうなりますか？
想像以上に深刻なトラブルにつながる可能性があります。
雨水があふれて玄関・庭・駐車場が冠水する
水が流れないことでコケ・虫（ボウフラ）の発生
排水マスの中で水が腐敗して悪臭が発生
水の流れが滞ることで建物の基礎が湿気にさらされ劣化
アパート・マンションでは住人トラブルや賠償責任につながることも
「水が流れにくいな」と感じたら、すでに何らかの詰まりが起きている可能性があると考えましょう。
詰まりが取れない場合はどうすれば？
専門業者に依頼して、配管内部や地中の詰まりを除去してもらいましょう。
以下のような状況はプロの対応が必要です：
配管の奥で泥が固まっている
高圧洗浄が必要なほどの詰まり
木の根が配管内に入り込んでいる
排水マスが破損・沈下していて水が流れない
何度も同じ場所が詰まる（構造的な問題）
費用目安（業者）：
| 内容 | 価格の目安 |
|---|---|
| 排水溝の清掃（手作業） | 10,000円～ |
| 排水マスの高圧洗浄 | 30,000円～ |
| 配管修理・交換 | 100,000円～（内容により大きく変動） |
※ 必ず見積もりを事前に確認しましょう。
屋外排水溝の詰まりを予防するには？
定期的な清掃＋物理的なカバーでの対策が効果的です。
? 予防策チェックリスト：
□ 月1回のグレーチング掃除・排水マスチェック
□ 落ち葉が多い時期（秋）は週1回の清掃
□ グレーチングの上に落ち葉防止ネットを敷く
□ 泥や砂が流れやすい場所は水流を弱める工夫（庭や砂利敷きに）
□ ペットや子どもが排水口にゴミを入れないよう注意
ちょっとした意識で、高額な修理工事を未然に防ぐことができます。
